LCI, O QUE ISSO SIGNIFICA? VALE APENA INVESTIR NESSE ATIVO?

O setor imobiliário constitui uma fatia importante do mercado, em virtude de várias possibilidades de diversificação de investimentos. Mesmo em tempos de economia em recessão sempre vai existir demanda por imóveis, seja por pessoa física ou empresa. Muitas pessoas podem se beneficiar desse setor estando do lado dos superavitários. Ou seja, adquirindo LCIs.

LCI significa Letra de Crédito Imobiliário. Trata-se de um investimento de renda fixa emitido por instituições financeiras com o propósito de captar recursos para o setor imobiliário. O dinheiro obtido através das LCIs é direcionado para o financiamento de empreendimentos do ramo de imóveis, como construção, compra, reforma ou financiamento de imóveis. As LCIs geralmente oferecem isenção de Imposto de Renda para pessoa física e são garantidas pelo Fundo Garantidor de Créditos (FGC) até 250 000 para cada conta, o que confere uma certa segurança ao investidor.

As LCIs são títulos de Renda Fixa, emitidas por instituições financeiras autorizadas pelo Banco Centra, tais como bancos, cooperativas de crédito e sociedades de crédito imobiliário.  Basicamente, trata-se de uma modalidade de investimento em que uma pessoa física ou jurídica empresta dinheiro para instituições financeiras que, por sua vez, utilizam esse dinheiro como crédito para fazer financiamentos para aquisição, construção, reforma ou ampliação de imóveis residenciais ou não residenciais; financiamentos a pessoas jurídicas para a produção de imobiliária; para compra de material de construção e empréstimos a pessoas naturais com garantia hipotecária ou com cláusula de alienação fiduciária de bens imóveis residenciais.

Existem três modalidades de LCIs: as pré-fixadas com taxa de juro fixa, onde o investidor sabe quanto o seu valor aplicado vai render até o vencimento, as pós-fixadas em algum indicador, como o CDI ou o IPCA, e o investidor só saberá o quanto seus investimentos renderam após o vencimento, por fim as híbridas, onde a LCI é indexada a um índice variável e acrescida de uma taxa de juros fixa.

As Letras de Crédito Imobiliário estão disponíveis para investidores em geral, sejam pessoas físicas ou jurídicas. Geralmente, para investir em LCIs, é necessário ter conta em uma instituição financeira que ofereça esse tipo de investimento, como bancos e corretoras de valores. As condições de investimento, como valores mínimos, prazos e taxas, podem variar de acordo com cada instituição financeira e produto oferecido. Além disso, é importante considerar o perfil de investimento e os objetivos financeiros antes de decidir investir em LCIs.